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中青旅继续布局田园综合体 景区类企业积极寻求上市(第14周)

2018-04-09 08:52:53 来源:贵州圣思项目策划有限公司 浏览:943
旅游资源开发及运营1.中青旅投资30亿元,打造蓝田湖农业田园综合体

  4月2日,温岭市与中青旅(600138,股吧)上海控股有限公司(以下简称“中青旅”)签订了合作协议,中青旅将投资30亿元在温岭市大溪镇滥田湖村打造浙江温岭蓝田湖农业田园综合体项目。

  蓝田湖农业田园综合体项目是契合国家乡村振兴战略,融合经济、社会、文化于一体的现代庄园生活项目。将吸收国内外庄园经济模式精粹,利用项目所在地雁荡山地质公园板块的世界级风景资源,打造集田园体验、商务会议、休闲度假、农耕文化于一体的高端旅游田园综合体。项目规划用地30.33公顷,分3期建设。项目完成后,将形成游客中心、庄园俱乐部、农场学校、茶技学校、种植社区、共享基地、庄园会议中心、阡陌雁栖田舍、雁栖度假庄园等平台,吸纳长三角和国内一线城市消费群体,并以此带动区域的旅游产业升级。

  新旅界研究院观点:1周内2起投资事件,中青旅及主导的产业基金对田园综合体这一细分领域的关注度颇高,先是投资了田园综合体模式的开拓者“乡伴文旅”,凭借其较为领先且成熟的运营模式形成“投资+运营”的综合竞争优势,后期再在各地进行该类投资时进行相互合作也就变得容易些,无论是对地方政府还是资本市场都是利好。

  但从现阶段落地的有关项目经营情况看,该类田园综合体的产业角色发生着变化,现代农业这一产业主导性被弱化,通过翻看国内市场目前已投入运营的实际案例可知,该模式下的运营思路偏离,单个农业产品热销或它产替代成为主旋律,原本的“农业+旅游+社区”这一渐进式发展模式失去市场地位。

  从以上项目的规划思路看,定位为高端旅游田园综合体,突出“旅游+”模式,目标用户的划分上也是围绕旅游消费者而来,在对农业产品的升级、培育、产业链延伸方面未有过多释义,反而是旅游的各项细分业态凸显,尤其是住宿、社区、会议培训等方面。

  2. 总投资300亿元,方山文旅小镇落户四川泸州

  4月3日,泸州方山文旅小镇项目框架协议签约仪式在泸州市江阳区人民政府会议室举行。

  根据该协议,江阳区和四川佳乐企业集团将合作建设方山文旅小镇。项目拟投资300-350亿元,规划范围上东临长江、江阳区邻玉镇,西靠丹林乡,北近况场镇镇区,南邻方山镇镇区,包含方山景区。

  项目总规划用地面积约18.18平方公里,利用方山片区独特的文化和山、水、林生态优势,以原有自然风貌为基底,创建山水相依、自然和谐的国家5A级旅游景区,带动集文化艺术、创意产业、运动健康、康疗养老等于一体的产业集群建设。

  新旅界研究院观点:从项目的整体规划思路看,该小镇的定位是以方山景区为核心,打造佛教文化旅游度假区(小镇),设有乡村旅游休闲、田园养生、禅意新城三大模块。从其项目业态看,有些类似于无锡的灵山小镇:观音坛城与灵山大佛,拈花湾小镇与禅意新城等,虽然均是通过提炼其佛教景观并进行扩容提升其产品差异性,但禅意新城更像是拈花湾模式的舶来品;从其项目落地的运营难度而言,方山文旅小镇无疑更加充满风险,拈花湾的“无中生有”来自其熟悉旅游业的操盘手,而方山小镇的投资方佳乐集团的涉旅业务仅限对当地四星级酒店的运营管理,对于项目的整体操盘能力充满未知;从内容、产品及场景角度看,方山小镇在产品研发、原文化故事塑造、夜游经济、特色住宿等多场景联动运营方面需结合当地实际进行,切勿照搬异地模式,避免沦为千镇一面。

  3. 六旗娱乐与沙特主权财富基金共同开发主题乐园

  总部位于德克萨斯州的主题公园运营商六旗4月4日正式确认,将与沙特阿拉伯主权财富基金公共投资基金(PIF)合作在沙特首都利雅得开发主题乐园。

  六旗将授权PIF使用其品牌,并负责开发及设计乐园,此乐园也是沙特阿拉伯将距利雅得40公里Qiddiya打造成新型娱乐、体育和文化目的地城市的一部分,预计该乐园于2022年开业。六旗高管称,公司2017年的国际交易产生3800万美元营收,而这次交易不需要这家区域性主题公园公司进行很大的资本投入。

  新旅界研究院观点:早在2016年6月,美国六旗集团就曾对外宣布已开始与沙特政府就兴建主题公园进行合作,并计划在沙特阿拉伯兴建三座主题公园,每座成本在3-5亿美元之间。单从财务成本方面看,六旗集团的资金压力较小,该乐园为政府基金主导引进项目,合作模式上类似于我国的政府引导基金形式,后期再根据“娱乐城”具体内容板块及属性进行对应的主体投资。

  对于沙特阿拉伯政府而言,借助主题乐园的超高客源流量和良好的现金流状况,可以进一步优化本地经济结构,摆脱对“黑金经济”的过度依赖,并以此为契机实现“愿景2030计划”。目前来看,虽然六旗品牌的全球影响力广泛,但该主题公园项目是否能够成功的组成因素(政策、消费水平、产品定位、用户体验等)较多,尚需经历较长时间的市场检验。

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